(812) 987-81-78

(812) 453-94-54

вы всегда можете позвонить нам

Заполнить заявку
на страхование КАСКО

Марка и модель автомобиля:

скидки на каско

Ипотека и мошенничество: о чем нужно особенно помнить, подписывая ипотечный договор

Страховой брокер Zorga >>>  Интересные статьи >>>  Ипотека и мошенничество: о чем нужно особенно помнить, подписывая ипотечный договор >>>

С развитием рынка ипотечного кредитования, особенно участились случаи мошенничества. Желание обогатиться за чужой счет у мошенников существовало всегда. В период финансового кризиса оно только усилилось, с каждым днем набирая все новые обороты. В настоящий момент часто встречаются случаи «откатов» на рынке недвижимости. Откатная система ипотечного кредитования является предельно простой. Она, как правило, включает в себя следующих участников, отношения между которыми строятся на основе доверия (они не подписывают никаких официальных документов):
- риэлтор («чертный» риэлтор) из подставной фирмы;
- лицо, имеющее доступ к средствам банка;
- покупатель с сомнительной («липовой» пропиской), не имеющий реальной кредитной истории;
- посредник, корректирующий отношения банка и агентства недвижимости, не связанные друг с другом.
Процедура взаимодействия данных участников состоит в следующем. 
а) на начальном этапе происходит поиск наиболее подходящего объекта недвижимости, который впоследствии будет приобретен за наличные деньги. Агентство недвижимости занимается поиском нужного жилья (загородного дома, к примеру). Процесс - достаточно длительный. Дом выставляется по цене, как правило, заниженной (ниже рыночной). Важный нюанс: для того, чтобы сделка вызывала доверие, собирается полный пакет документов для осуществления купли-продажи недвижимости. Собранный пакет документов направляется на рассмотрение «банком».
б) на следующем этапе, в игру вступает «банкир», подставное лицо, ответственное за то, чтобы отдел кредитования вынес положительное решение по предоставлению ипотечного кредита. Его главная задача - сделать все возможное для того, чтобы добиться получения данного кредита, получить некоторую денежную сумму (дополнительную) - так называемое вознаграждение, выдаваемое всем участникам сделки.
в) На данном этапе происходит заключение предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости (загородного дома, в нашем случае). Для того, чтобы все участники сделки получили вознаграждение, в договоре отмечается сумма объекта, с учетом стоимости, увеличенной на сумму вознаграждения. Собственник, не видя ни малейшего подвоха, будет только рад покупке столь желанной недвижимости. Наконец в игру вступает следующий участник - риэлтор. Он «обрабатывает» собственника жилья, готовит наиболее альтернативный вариант (с его точки зрения) предварительного договора, указывает сумму задатка, которую желает получить. После выделения требуемой суммы, их направляют в специальную банковскую ячейку, «вознаграждения» откладывается отдельно.
г) На последнем шаге заключается договор купли-продажи с последующей государственной регистрацией. «Хозяин» передает свой дом в собственность другого лица, получил деньги, риэлтор получает заработанные комиссионные, прочие участники делят «вознаграждение» из принципа «кому сколько причитается», после чего исчезают. Принимая во внимание данную схему, любой человек, не разбирающийся в тонкостях ипотечного кредитования, сможет себя обезопасить от растрачивания денег в пустую. Обращайтесь только в специализированное агентство недвижимости.Как всегда не лишним также будет воспользоваться услугами профессионального юриста и нотариуса.

 Прозрачный и выгодный для моделей контракт предоставит модельное агентство в Москве MediaGroupPro.

 

Заполнить заявку на кредитование, ипотеку >>>

ресоингосстрахренессансуралсиборанта

>>> посмотреть все компании

Срубы Яндекс.Метрика
на главную карта сайта контакты